总价 120 万 套起买精装套三 廖家湾 TOD 高层开盘认购率不足 5 成

保利北新时区落地在新都区斑竹园板块,三期 1-3 号楼,四期 1、11 号楼,共 398 套房源已开盘。高层建面 97-136 平米,共计 368 套房源,开盘认购率 44%,惠后均价 13220 元 / 平米(装修)。叠拼建面 167-246 平米,共计 30 套房源,开盘认购率 10%,惠后均价 16677 元 / 平米(清水)。

保利北新时区,位于天府大道北延线号线廖家湾地铁站旁,新都首个 TOD 项目,整体占地约 150 亩,容积率 2.16。项目共分为 4 个组团开发,规划了高层、洋房、叠拼、商业、写字楼。

住宅组团为 1/2/5/6 地块。一号地块为主打叠拼,将在后期推出。二号地块实现住宅和地铁的无缝衔接,打造连廊,从地铁站二楼可直达商业及小区大门。1/2 号地块之间靠近地铁站点位置,会打造现代玻璃幕墙双子塔楼。

src=独立入户玄关,可以遮挡视线,起到保护隐私的作用,而且可以设计独立的入户落尘区,使户内户外形成良好的隔断效果。

整体南向面宽 12.65 米,餐客厅开间 7 米,景观阳台双面开窗,客餐厅等活动动区连成片,会客方便。

4 个卧室面积合理,拥有摆放衣柜的位置,没有过小的空间。主卧朝南,开间 3.6 米,两个次卧开间 3 米,小书房开间 2.8 米。主卧配备步入式衣帽间和全明主卫。

没有动静分区的户型,虽然后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰,但这样设计也使得户型去除了所有无效走道空间,动线流畅开阔,无冲撞点位,大大提高空间利用率。

全屋没有生活阳台,洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里,其实不算合理的设计,尤其是对于低楼层来说,成都阴天较多,客厅本来采光就受到影响,再在观景阳台晾晒衣物,比例不错的阳台完全被浪费了。

src=保利北新时区位于天府大道北延线廖家湾 TOD 地铁站旁,待售地块到达地铁 5 号线廖家湾站仅需步行两三百米,打工人最关心的通勤时间可以得到保证,即使在城南上班通勤也很方便。

src=直线 公里左右,还有国际商贸城客运站,在此乘坐公交车可直达火车北站公交站、茶店子公交站、百花中心站、荷花池、成都东客站公交站、安靖快铁站、宝光寺客运站、五块石客运站、大丰客运站等。

周边有全龄段教育环境,200 米左右有成都市新都区旃檀小学、旃檀中学;1 公里左右有柏水学校 ( 小学部 ) 、柏水学校中学部、巴德美际学校 ( 成都校区 ) 、新川外国语学校。

其中,距离项目较近的新都区旃檀小学,由明代古旃檀寺改建而成,在区域内拥有较高的知名度和认可度。

src=项目步行 1 公里范围内有:香河谷公园、源上湾公园、诺贝尔公园;1.5 公里有:和淦城市中心公园、滨河公园等;距离凤凰山公园 8 公里左右。周边生态环境较好,对于喜欢晨跑夜跑的朋友来说,距离合适的公园非常重要。

另外,廖家湾 TOD 正在建设中,总体定位 廖家湾 · 新漫都 ,遵循 城市中的花园 · 花园中的车站 设计思路,打造公园式家庭休闲邻里中心。

src=按照规划,北部新城未来将打造成为以文化旅游和现代商贸为主导,而廖家湾 TOD 为地铁 5 号线的组团级站点项目,也将打造生态社区及商业资源,促进产业互补。

src=另外,乘坐地铁 5 号线即可到达成都国际商贸城,涵盖了服装汽车五金,中药材, 农副产品等。

周边在售的新房主要以小面积刚需房及商办产品为主,如源上湾国际社区、佳欣时代天汇、和成 · 峰景道 5 号。面积不大,单价较低,入手门槛整体不高。

周边在售的二手房较多,如合能珍宝锦城,90 平米左右的清水套三,挂牌价在 105 万 / 套;盛世香河建面 59 平米小套一,二手房挂牌单价仅 8 千元 / 平米左右;源上湾国际社区千叶郡北区,建面 86 平米套三,二手房挂牌单价 1.1 万元 / 平米左右;合能珍宝锦城建面 89 平米套三,二手房挂牌单价 1 万元 / 平米左右。

src=整体来看,板块内刚需房源不论二手房还是新房,单价都不算高,对于预算不足的刚需购房者,新都斑竹园板块算得上是全成都置业门槛稍低的区域了,但对于改善型购房者来说,区域内可选择的房源有限,保利时区(北新)的出现,一定程度可以解渴区域内地缘性改善需求及主城外溢的改善需求。

src=新都北部商贸城板块,拥有不错的居住环境和配套,价格在新都中同样属于低位。该区域在售或待售的新房房源不多,从产品来看,该项目由于规划不错,在区域内比较有竞争力,价格方面后期还会有少量上浮空间。

保利时区(北新)廖家湾 TOD 作为新都区首个 TOD 项目,成都市级 TOD 示范站点之一,南临毗河生态带,具有极佳的自然生态资源,同时打造国际生态社区及商业配套,产业互补,后期潜力也不容小觑。

src=斑竹园板块整体高端属性不够,项目周边老旧小区较多,并且城北大货车 横行 也一直是无解的硬伤,板块还需要很长一段时间来发展。

餐饮业从未“躺平”,各种“花式自救”“挣扎求生”下,能迎难而上的都是狠人!

个人养老金投资公募业务管理暂行规定征求意见,锂电明星股赢合科技未及时修正业绩预告收警示函

福建银保监局:一季度转送银行业消费投诉同比下降5.2%;杨嵘接棒施红敏成尚诚消费金融新法人;多家消费金融机构增资“补血”忙

第24周:聚变能科技企业“星环聚能”完成数亿元天使轮融资,电动垂直起降飞机开发商Overair获1.45亿美元融资

Related Posts

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。